五一期间楼市成交暴跌 开发商发狠8.5折促销
楼市新政出台20余日，一直处于静观状的大型发展商终于按捺不住。昨日，广州某大发展商宣布将在全国范围的数十个楼盘推出8.5折优惠，而房企龙头万科地产有关人士也表示会以调整其产品线，令其产品类型向适合首套购置的普通商品房靠拢的方式来应对新政的影响，这意味着将大幅降低万科产品的总价。由大集团牵头掀起的新一轮促销一触即发。
万科拟调整产品线
在2008年吃够了调控苦头的广州某发展商，此次对新一波调控政策显得相当敏感。记者获悉，该集团即将在全国范围内推出8.5折购房优惠，波及全国数十个在售楼盘，号称近年以来该集团最大规模的促销行动。
而对于上一轮调整中最先扛起降价大旗的万科，市场对其价格策略尤其关注。近日有网络消息称，“万科总部内部会议上曾提出，各地分公司如果在一定时间内未完成既定销售目标的60%，可以自行降价。”
但随后也有媒体报道称，新政公布三天内，万科确实召开了讨论如何应对新政的内部会议，但会上未谈及降价问题。万科的思路是，一方面针对新政对首套房相对支持，调整其产品线，令其产品类型向适合首套购置的普通商品房靠拢，同时拓展受新政影响较小的商业地产项目。
一线城市受打击大
近日，“五一”期间的各种统计数据陆续出炉，上海、北京、广州等一线城市成交量均出现暴跌，其中广州的成交量仅相当于去年同期的三成左右。在新政对一线城市楼价重点打压之下，开发商开始酝酿转战二三线城市以降低市场调控风险。宣称要以8.5折卖楼的发展商负责人表示，该集团此次如此大幅度让利促销，一为现金、二为市场份额、三为加速整合，想在手中储备更多粮草应对市场调整。
该负责人还表示，该集团主要在房价涨幅较低的二三线城市重点发展，该类区域受到政策的冲击很小。
与其判断有所类似的是，4月30日公布的万科一季报也对市场发出了明确的预警：一线城市成交大幅下挫，很危险。
该报告表示：“政策的出台将对市场产生显著的影响，相信个别热点城市房价快速上涨的势头将会结束，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。”
接近万科的人士透露，由于此次新政对一线城市的打击力度会相对较大，万科拟调整原定的2010年城市拓展战略，将向风险较低的区域倾斜。 （陈齐）
