楼市调控主攻住宅市场 商业地产或继续升温
节前，“国八条”骤然出台，拉开新一轮楼市调控大幕。由于调控手段主要剑指住宅市场，因此业内人士认为，随着节后“国八条”影响逐渐显现，商业地产有望吸纳更多的投资者，市场对商业地产的需求将进一步增旺。据了解，春节期间大部分商业项目正常“休市”，而一些初三就启市的商业项目开市就迎来了“开门红”。
商业项目陆续启市
据了解，广州大部分商业项目在春节期间均放假。不过“国八条”的出台，使市场对商业地产增加了不少期望，有些商业项目跨过新年门槛就迫不及待开业了。位于康王北路的星域和体育西的天河美妆中心，均在大年初三正式开市。“开市当天人气不错，成交方面与春节前不相上下。”星域相关负责人表示。据了解，星域开市首日成交了五单，天河美妆中心成交了四单，可谓迎来“开门红”。
昨天，珠江新城的首个“空中步行街”项目天街和西槎路的星辰国际鞋业广场也开始开卖。不过据天街相关负责人介绍，由于还处在春节假期，发展商方面对市场的期望并不高，项目开市后也处在部分工作人员轮流值班的状态。
写字楼方面，有少数写字楼项目在春节期间有安排值班，但人流与成交都很淡。“春节期间，很多写字楼的投资者都不看楼。”保利中汇的相关人士表示，该写字楼目前仅剩下顶层的大面积单位，一些大手笔的投资者都不会选择在春节看楼。东风中路唯一的拥有独立产权可对外开售的写字楼汇德国际也在春节期间放假。美联物业商铺部区域经理法永能表示，一般商业地产市场在春节期间都会休市，在初七正式开市。正式上班后，一些中介行负责商铺与写字楼的部门，都将重新部署拟订发展战略。
商业地产或继续升温
春节假期还没休完，陈先生就花了近百万元在广州某专业市场买下一个商铺。“我在外地上班，本来想买套小两房，好让父母收租。但现在买二套住宅首付要六成，比商铺还高一成。老人家念叨着‘一铺养三代’，干脆买了个商铺，交给运营公司统一打理，我们只管收租就行了。”
记者调查得知，市场上类似陈先生心态的投资者并不在少数。分析原因：一方面，为抵御通胀，市场投资不动产的需求进一步增大；另一方面，去年以来，商业地产的宣传推广不断增多，普通大众对商业地产的认识逐渐增加，2011年的商业地产很有可能持续升温。
中原地产三级市场发展部总监刘广浩表示，“国八条”出台，2011年投资住宅的机会更少了，势必使商业地产市场增加很多投资生力军。
法永能也指出，“国八条”在春节前出台，对商业市场的影响还不明显。但新政对于商业地产市场来说，总体是利好。“不过由于商铺市场体量并不大，广州商铺市场以街铺为主，很多业主卖铺的意愿低，市场成交并不活跃。需求增加后，为刺激成交，商铺的评估价格很可能会出现激增。”而写字楼方面，许多新的高端写字楼项目只租不售，现在广州市场上在售的写字楼并不多，供需不平衡。专业人士表示，广州可售写字楼市场，很容易出现租售两旺的局面。
