海口前7月房地产投资开发加速但销售负增长
据中新网海口 (记者 王辛莉 王子谦)记者26日从海口市统计局获悉，今年前7个月，该市房地产开发投资同比去年增长44.6%，但销售面积却同比负增长13.8%，呈现投资开发力度持续加快，销量相比第一季度虽渐回升但总体仍处弱市的局势。
今年前7个月，该市固定资产投资总额约200亿元，比去年同期增长24.4%，其中商品房投资开发超过68亿元，同比增长44.6%，商品房中政府安置性住房投资逾20亿元。
前7个月，海口商品房施工面积约926万平米，同比去年增长40.3%，其中新开工和竣工面积分别达290万平米和12万平方米，比去年同期分别增长204%和负增长71%。
相较增速较大的投资，销售量却表现低滞。前7个月，房屋销售面积约89万为平方米，同比去年负增长13.8%。房屋销售总额约72亿元，同比去年负增长24%。上述商品房包含经济适用房，但各项所占比例较小，对整体市场的影响较弱。
海口商品房投资持续增长，资金来自何处？记者分析统计数据看到，首先，国内贷款数额较大。前7个月，海口商品房开发获得国内贷款35亿元，同比去年增长93%。其次，自筹资金力度也在加大，前7个月，房地产开发商自筹逾21亿元，同比去年增长46.6%。而定金和预收款为30亿元，同比负增长52.5%。
据了解，海口目前待售房地产面积为46万平方米。为何销售滞涨但投资开发力度不减？海口市统计局负责房地产统计的钟香午表示，今年以来，海口加大敦促开发商土地开发建设力度，要求立项后在限定时间内一定要按进度开工建设，否则可能被收回土地，防止开发商拿地后囤地滞开。因此，许多开发商在获得银行支持的同时加大自筹资金投入。
今年8月中上旬，针对部分开发企业取得国有建设用地使用权后，项目实际开发进度缓慢，有造成土地闲置的倾向，海口市国土资源局发出通知，要求88宗土地相关用地单位严格按照土地出让合同约定的开、竣工时间或法律规定的时间开发利用土地。
根据国家统计局公布7月份数据显示，海口住宅销售价格环比下跌0.2%，同比上涨0.07%。一方面市场不太乐观，一方面政府催促加快开发，想放慢开发脚步而不得，开发商在承受如期开发可能引致更多积压空置房的压力的同时，欲寻找新出路。今年7月，海口土地供应成交10宗，其中8宗土地为商业用地，2宗土地为普通商品住房用地。业内人士表示，海口楼市有从普通商品住宅向商业地产转向的趋势，规避宏观调控带来的风险。
但是，海口房地产开发商能否拥有更多资金支持面临考验。相较去年和今年，可以看到国内贷款增幅在下行通道中运行，去年上半年，海口房地产国内贷款同比前年增长178%，今年上半年仅增62%，增幅下降116个百分点。自筹资金则分别同比增长19%和47%，增幅上升28个百分点。定金和预收款同比下降逾半。
业内人士表示，未来，海口房地产开发商可能面对融资进一步紧缩而自筹资金有限的困境，降价促销回笼资金也许是许多开发商不得不采取的应对措施。
