凯里锐馨鑫园一房多卖引发购房者“抢房大战”
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凭啥卖我们的房替房开商还债？
“凭什么卖我们的房子去给房开商还债呢？”一房多卖，房子两度被法院查封，无力支付银行、融资公司贷款，房开公司老板逃之夭夭，留下一堆“烂摊子”。为了偿还银行贷款，黔东南州中级人民法院委托拍卖公司对凯里“锐馨鑫园”楼盘部分店面进行拍卖，这些店面中包括已经卖出的商业店面，引发部分购房者不满。
1.“我买的房子，怎么已有人住了？”
据购房者钟先生介绍，2009年1月22日，他花180万元现金，从黔东南州锐红房地产开发有限公司购得凯里“锐馨鑫园”楼盘2套住房和1个商业店面，交房日期定为2009年12月12日。
交房期限到了，钟先生多次拨打房开公司销售部电话询问何时能入住？均被告知还没完工，暂不能交房。钟先生于是从都匀赶到凯里，查看自己购买的房子到底建成什么样了？
2010年2月16日，钟先生和妻子赶到凯里城南汽车站附近的锐馨鑫园B栋1305室，拿着售楼部给的房门钥匙，却怎么也打不开房门。可经售楼部核实，该钥匙确实为1305室房门钥匙，这钥匙却怎么也打不开门，情急之下他叫了开锁匠，强行把房门撬开，推开门后，眼前的一切让他惊呆了。
“房子精装过，里面家具都布置好了，我买的房子，怎么已有人住了？”钟先生告诉记者，1305室的主人买菜回来，看得到钟先生撬开他家的房门，一怒之下差点和钟先生大吵起来。
看着别人都开门装修房子，展开“抢房大战”，钟先生也不想自己的180万元就这样付之东流，于是，也抢住到购买的商业店面内。然而好景不长，本月23日，黔东南州恒信拍卖有限公司受黔东南州中级人民法院委托，对锐馨鑫园商业店面进行拍卖，以偿还黔东南州锐红房地产开发有限公司欠建行抵押贷款 3000多万元。拍卖店面中包括钟先生购买的A栋一层第4—9轴商业店面。
据钟先生介绍，和他的遭遇类似的共有17人，他们曾向黔南州住建局申请登记房屋产权证登记，得到答复为不予办理，原因是17户业主所购房屋不能提供合法、有效证明文件，并且该项目尚未竣工验收，不能给17户业主进行不动产物权登记，更不能办理房屋产权证明。
2.一房多卖引发“抢房大战”
据了解，锐馨鑫园楼盘地处凯里市城南汽车站附近，项目占地13.19亩，建筑面积8788.96万平方米，内有住宅和商业店铺400余套。小区从2006年1月20日起建设，分别于2006年7月7日、8月4日分批预售，可到2009年小区业主仍没拿到住房产权证。
随后，记者到锐馨鑫园小区内走访了解到，该小区一房多卖现象普遍存在，目前有100多户业主交了钱拿不到房子。很多业主强行撬锁进入所购买的房子，开始装修，引发“抢房大战”。
该小区一物业管理员告诉记者，“这样干肯定没什么希望”，因为黔东南州中级人民法院已经对锐馨鑫园项目尚未备案资产全部查封，2010年1月8日就在小区门口贴出了公告。
3.法院：钟先生等17户业主没备案登记、没房产证
10月14日，记者到黔东南州中级人民法院采访，据该院曾负责锐馨鑫园案件调查工作的立案庭副庭长刘晓武介绍，“锐馨鑫园”楼盘开发商因为后期资金不足，导致整个楼盘无法完工，房开商逃之夭夭。锐红房地产公司因欠贵阳一家融资机构2000多万，被贵阳市中级人民法院查封，清款还债。随后建行黔东南州北京路支行在锐红房地产公司贷款3600万未到期的情况下，向黔东南州中级人民法院起诉，请求对尚未备案资产全部查封。黔东南州中级人民法院于 2010年9月21日发布公告，通知实际购买锐馨鑫园住房54户业主到法院办理相关完善手续，进行备案登记。
“由于钟先生等17户业主当年购房是现款购房，没有到住建局备案登记、没有房屋产权证，因此这17户业主不存在房屋产权纠纷，存在的是买卖双方的民事纠纷，不在54户业主之内。”刘晓武说，也就是说钟先生房子被拍卖后，只能等拍卖所得款支付税费、锐红房地产开发公司员工工资、清债期间产生费用后，才能拿到作为债权人债务费用，购房合同上的违约金同样也拿不到。
4.住建局：17名购买者存在炒房嫌疑不予备案登记
记者采访了黔东南州住建局房地产监管科科长娄必福，娄必福介绍说，钟先生等17户业主在房开公司经理吴经锐1500元／㎡的团购房价诱惑下，一次性现金支付49套住房和1套店面，没有按照规定通过转账进该公司的银行账户。
另外这17户业主不是当地城镇居民，却购买2至3套房屋，存在炒房嫌疑。
因此这17户业主与房开商之间存在销售期间恶意欺诈，加之房屋购买时，住房已经被抵押建行贷款，因此不能办理备案登记，也就得不到房屋产权证，所有17户业主同房地产开发商之间存在民间借贷关系产生的民事纠纷，应该通过司法诉讼解决问题。
