本报讯 记者昨天从中国建设银行获悉，为进一步加强个人住房贷款管理，防范信贷风险，建行已经进一步明确了个人住房贷款差别化政策。

建行要求对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，各分行可根据风险状况，按照当地政府和监管部门的要求，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

建行强调，高度重视房价上涨过快的问题，加强风险防范。要综合考虑所在地区当地房地产价格走势、住房楼盘项目价格情况、客户信用状况等因素，根据总行有关政策要求，制定差别化的首付款比例要求，防止抵押物价值波动可能导致的风险。对房地产价格波动较大的区域，应进一步提高首付款比例。

国务院相关文件出台后，业内普遍认为如何界定“房价过高、上涨过快的地区”还不明确，因此会造成“暂停发放购买第三套及以上住房贷款”的措施不能落到实处。现在全国性银行的总行倾向把第三套房贷款的处置权交给分行处理。但同一地区不同银行的做法已经产生差异，有的表示已经暂停三套房贷的业务，有的则表示三套房贷没有停，但首付至少在55%以上，利率不会低于二套房贷。

有业内人士认为，应该由政府相关部门或金融监管部门明确指定“房价过高、上涨过快的地区”，便于银行之间形成较为一致的标准。