开发商见招拆招应对新政 帮购房者垫付房款
广州已经有开发商见招拆招,出台了帮购房者垫付一成首付,或直接推出免息五年分八期交付楼款的付款方式。
昨日是“史上最猛楼市新政”之后首个“黄金周”的第一天,广州市房屋交易监管中心联合市物价局重点针对捂盘囤房、哄抬房价和不公示价格等行为巡查了部分在售楼盘。
现场 巡查楼盘冷冷清清
记者昨日随队采访发现,昨日上午检查人员巡查的几个楼盘销售大厅均只有一两组看楼客,显得冷冷清清。
巡查组的第一站是位于荔湾区中山七路与康王路交汇处的一家楼盘,该盘并未针对“五一”推出优惠,目前宣称均价达到2.3万元/平方米。
而位于荔湾区光复北路康公直街的一楼盘销售人员称,该盘在“五一”期间将原来的93折再98折优惠调整为85折或88折,目前折后均价为2万元/平方米,此前均价为2.3万元/平方米。
不过,这样的优惠也并未给该盘带来旺盛的人气。
●疑点 开盘3月销售率仅17.77%?
据了解,上述位于荔湾区中山七路与康王路交汇处的楼盘批准预售的总货量是242套。广州市国土房管局提供的数据显示,目前该楼盘还有199套未售,开盘3个月以来销售率仅有17.77%。
而在此前,曾有针对该楼盘的报道称,该楼盘首期推出84套单位,主力户型为120—130多平方米的大三房和140—163平方米的四房单位。这意味着,该楼盘涉嫌未将批准预售房源全部销售,而是分批次销售。
对此,广州市房屋交易监管中心主任史小明表示,楼盘应该公布销控表,此外市民在卖房前要看一看阳光家缘网站公布的预售信息。
●提醒 让开发商垫付房款要谨慎
本轮楼市调控提高了多次购房的银行信贷门槛。不过,广州已经有开发商见招拆招,出台了帮购房者垫付一成首付,或直接推出免息五年分八期交付楼款的付款方式。
史小明表示:“购房者一定要算清自己能不能承受这种付款方式的风险,如果购房者供不下去了,房地产产权如何处置?他建议,购房者一定要在合同中约定出现断供等行为时怎么处置房屋已付款。
