楼市调控以来，上海楼市成交量有小幅下跌，但成交均价微幅上扬，受调控影响，部分楼盘出现退房，但由于二三线城市并不限购，上海周边城市再现投资客的身影。

部分楼盘出现退房

楼市新政以来，购房者和开发商的心态随着时间推移正不断发生变化。许多购房者担心政策效应一旦凸显，可能会影响整个楼市未来的走势。上周，上海楼市观望气息渐浓，在售新盘的退房比例明显上升。

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（10月18日-24日）上海商品住宅成交面积相比国庆长假减少近三成。另据美联物业市场研究部统计，上周共成交3777套商品住宅，日均成交套数为540套，环比前周减少了28套。

但上海上周新房的成交均价为23086元/平方米，环比前周上涨3%，连续第五周维持在2万元以上。虽然成交量最近两周呈下滑态势，但4万元以上的高端楼盘成交量却在逐渐上升。

搜房网数据监控中心分析师指出，成交均价持续上扬，主要受部分高端住宅成交集中放量的拉动。

受新政的影响，这两周在售新盘的退房比例明显上升。美联物业所做的抽样调查显示，目前在售的部分新盘的退房数大致占同期签约数的二成以上。

美联物业市场部表示，一手房退房楼盘目前主要集中在那些前期“蓄水期”较长，开盘即告售完的“日光盘”项目。因为这些楼盘的签约多是因为在前期较长的准备期过程中的一些老客户及其他渠道客户的预定所形成的，当时并未受到新调控政策及加息政策影响。上海星河湾10天定金撤销达38次，而这一数字目前仍在上升。

业内人士认为，退房的原因一方面是由于限购令或者新政后部分贷款问题造成，而另外一方面，很可能是一些购房者在新政及加息等一系列调控政策的叠加作用的影响下，做出的退房而继续观望的举动。

投资客转战二三线城市

随着大连出台“限购令”，全国限购城市已经达到14座，随着上海等一线城市楼市成交量的萎缩，由于二三线城市并不限购，上海周边的城市迎来了投资客的身影。

全经联上海分盟主席朱大鸣表示，近几年江苏太仓的房价不断上涨，但是相对上海来说，还是一个“价格洼地”。目前太仓商品房均价在7千元/平方米，还没有突破万元大关。

五洋集团董事长杨忠执认为，上海目前的房价均价已达3-3.5万元/平方米，内环内均价突破5万元/平方米，而作为“太仓15分钟经济圈”的沙溪镇盛洋城市花园公寓仅3980元/平方米，不及上海的近十分之一，亦不及太仓市区的二分之一，上涨升值空间显而易见。

“很显然，限购令可以限制一线城市的家庭购房套数，却无法限制他们的资金流向二三线城市。”消息人士分析认为，一旦大量资金流入，将必然推高二三线城市房价。上海乘星行行销服务机构总经理李骁介绍，他们代办的太仓楼盘客户中上海人的比例更是达到50%。