3月房价反弹因素增强 8城市新房价格上涨
网易财经4月18日讯 国家统计局今日发布70个大中城市房价数据显示，3月份部分城市新建商品住房及二手房价格环比都出现了小幅反弹的迹象，价格上涨城市数量增多。
此前，统计局发布数据，今年1-3月份，商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，但降幅比1-2月份缩小0.4个百分点。随着3月份市场成交出现"小阳春"，价格是否会随之走高成为市场热议的话题。
"成交量的复苏使得目前市场已经逐渐出现底部特征，降价项目在目前的价格段已经换来成交量，那么必然会影响市场。" 北京中原地产市场总监张大伟对网易财经表示。
值得关注的是，统计局亦首次随数据发布官方解读观点，指3月份房价总体上继续呈下降态势，对楼市调控下出现的回暖势头进行回应。
新建商品房环比上涨城市增多 涨幅加大
在持续收紧的楼市调控政策下，房价已经出现下行的趋势。但是3月份开始，随着各大房地产企业进一步以价换量，出清库存，市场人士分析，在这种趋势下，房价存在掉头向上的可能。
统计局公布的3月房价数据显示，与2月份相比，70个大中城市中，新建商品住房价格下降的城市比2月份增加1个，至46个，但上涨的城市比2月有所增长，达到8个。
3月份价格环比上涨的城市包括西宁、韶关、九江、遵义、大理、银川、重庆、哈尔滨。这些城市虽然涨幅均未超过0.2%，但涨幅比2月有所扩大。
对此，统计局亦坦言，受刚需释放等因素影响，部分城市新建商品住宅销售价格出现了波动。
不过，在首次随数据发布的分析稿中，统计局认为，数据显示，新建商品住宅销售价格总体上继续呈下降态势。部分城市的波动未改变70个大中城市房价整体下行的趋势。
"房价上涨的压力依然存在，房地产市场调控仍处于关键阶段。今后，仍需要继续坚持房地产宏观调控政策不放松、不动摇。"统计局指出。
3月北上广深等一线城市新建商品房价仍保持了环比小幅下降的走势。至此，一线城市新建商品住宅销售价格环比已经连续6个月下降。
张大伟对网易财经表示，需要注意的是部分三线城市，在3月份出现了环比上涨，这些城市因为城市化率在上涨，刚需总量非常大。所以在增加保障房供应的情况下，地方政府增加普通中低价商品房供应的政策也应该跟上。
北京天津等城市二手房价格上涨
二手房市场上，70个大中城市中，价格下降的城市有42个，比2月减少3个城市;上涨的城市有16个，比上月增加了5个城市。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%，涨幅比2月份同样有所扩大。
3月二手房价格环比涨幅居前的城市包括石家庄、合肥、昆明等城市。值得关注的是，北京、天津、深圳等一线城市二手房价格出现了反弹迹象，从持平或下跌转为环比上涨。
"3月份二手市场的回暖主要得益于房价的回落和近期首套房贷利率的回调，带来的首次置业的刚性自住购房需求入市买房，但是短暂的回暖并不能改变交易量仍处低谷的现实，要想判断市场是否真正回暖，还要看二季度的交易量能否延续3月份的回暖势头。" 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为。
链家市场研究部在向网易财经分析北京二手房价格走势时则表示，目前北京整体二手房成交均价维持在21000元/平方米，价格随着成交结构的变化而波动。从门店反映的信息来看，3月中低价房源的消化明显，但是购房者仍然是观望为主，买卖双方将会进入新一轮的博弈过程。4月的价格应该会持续维稳。
统计局解读房价数据：
统计局解读3月房价数据：总体继续呈下降态势
从3月份的数据中，我们也看到，在70个大中城市新建商品住宅销售价格整体走低的同时，由于受刚性需求释放、成交相对前两个月较为活跃的影响，部分性价比较高的楼盘降价打折促销优惠力度减弱、买卖双方议价的空间有所缩小，部分城市新建商品住宅销售价格出现了波动。
