二三十年后 我要的不再是房子而是坟墓
最近，中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在此间举行的“2010河北省城市建设与房地产发展高峰论坛”上表示，中国需要20到30年时间达到让民众“买得起房”的目标。看来，能够让民众买的起房也是一个宏大目标。中国民众还要继续忍受二三十年高房价的折磨。当下80后正是买房的主力军，他们买房结婚不可能等到二三十年后，只有沦为高房价牺牲品的份了。照此推算下去，受难的不仅是80后这代人，90后甚至00后都在此列。
若因此哀叹时运不济，空悲切，那可就被陈淮主任的烟幕弹给迷惑了。那句话他说的很保险，弹性很大，谁都不知道二三十年后会发生什么事情。用二三十年让民众“买得起房”颇有点任志强“房子钻石论”的味道。任大鳄把房子比作钻石，没钱人应该靠边站，而陈淮只不过是给换了副马甲，没钱的二三十年后再买房吧。
陈淮分析说，1999年以来的10年中国城镇建了7000万套住房，相当于家庭总数的三分之一。但同一组数据也容易解读出，中国每年每百户家庭只能有3到4户改善，搬到新房去。他的意思很清楚，当前的高房价是由于房子买的太多，建的太少造成的。这与“丈母娘推高房价”有异曲同工之妙，都是刚性需求惹得祸。随着越来越多的80后成为购房主力军，确实增大了刚性需求。但是，过于迷信刚性需求，会掩盖问题的本质。
早就有媒体报道过，代表中国楼市风向标的京沪深三地，很多楼盘的空置率达到50%。在北京，即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%—40%，能达到50%就算相当不错了。按照国际惯例，空置率过10%为严重空置。然而，SOHO中国CEO张欣表示，在曼哈顿，空置率达到10%到15%的时候人们就感觉到天要塌下来了，但是在上海浦东，空置率高达50%，他们还在建造新的摩天大楼。对此不难解释，高空置率背后是疯狂的投机和越吹越大的泡沫。
很多地方政府在疯狂的卖地，卖地收入屡创新高，土地供应面积其实并不少。潘石屹说，至少有三分之一的开发商存在不同程度的囤地现象。有很多开发商是只拿地不建房的，通过炒地皮大赚特赚。炒完地皮房价的成本就已经被拉的很高了，建成商品房后接着炒房子。这么“两炒”以后，中国的房价不高才怪。
也就是说，买不起房子的根源不在于房子少。那么，用二三十年解决买房难也就是个伪命题了。一个人的一生没有几个二三十年。中国建筑的质量寿命也就二三十年，现在买房的人那时还要再买，届时，新的刚性需求又会到来。对很多人来讲，二三十年后，他们需要的可能不再是房子，考虑的应该是买个地段比较好的“经济适用墓”。
（侯金亮）
