房价调控怎么会成了个“面子工程”?
2010年博鳌地产论坛闭门会日前在海南召开，议题除了由全国工商联房地产商会会长聂梅生解析房价及房价调控政策外，最主要的一项内容是“当前房地产形势座谈”。作为强硬派开发商的代表，华远总裁任志强此次转而大谈降价，称“赶紧降，否则会出更多乱七八糟的政策，大家还是需要给政府一个面子”（2010年07月21日 财经国家周刊）
房地产大鳄任志强一贯语不惊人死不休，这一次又冒出来个“给面子”之说，言下之意房价降不降、降多少，并非主要取决于政府调控，而是要看开发商给不给以及给多少“面子”，真是让人哭笑不得。之所以想笑，是因为任志强竟敢视政府调控如同儿戏，以至于认为降房价纯粹是为了“给面子”，简直不知天高地厚；之所以想哭，是因为今年以来的多轮房产新政，至今确实并未取得明显成效，房价总体上仍旧在小幅上涨，调控深处尴尬境地究竟原因何在，难道果真像任志强所言，降房价现在就差开发商“给面子”了？
剖析之下不难发现，任志强虽出口狂妄，但却也有一定道理。一方面，尽管中央“重拳”频出，可在土地财政和政绩驱动下，一些地方政府“阳奉阴违”，非但没有积极落实中央调控措施，反而上有政策、下有对策，结果屡屡将种种规定消解于无形之中，效果大打折扣；另一方面，房价居高不下令百姓苦不堪言，沸腾的民意督促政府必须要有所作为，践行“民有所呼我有所应、民有所需我有所为”的庄严承诺，以取信于民、造福于民。因此，遏制房价又成了政府义不容辞的职责。倘若本轮调控再无果而终，政府的威信从何而来，民怨如何平息，这显然是政府和民众都不可接受的事实。
在这种情况之下，任志强倡议降房价“给政府一个面子”，不仅折射出时下调控政策执行乏力、遏制房价步履维艰的困局，也反映了开发商试图以降价应付政府、敷衍民众的心态。说白了，在开发商眼里，政府调控起不了多大作用，“赶紧降价”不是因市场所迫，而属形势所需，目的就是要尽快“配合”政府彰显调控成果，好向民众有个交待，免得情急之下出台更多“乱七八糟”的政策，所以才自认为是“给面子”。呜呼！这样看来，这个“面子”似乎太及时、太重要了，我们应该好好感谢才是。不过，这次给了，下次未必还会给，倘若真的要靠开发商“给面子”降房价，岂不悲哀？
毫无疑问，降房价绝不能靠开发商“给面子”！民众只相信政府，不可能寄希望于开发商的所谓“面子”，期待相关方面采取更为有效的举措，譬如继续加大调控力度，切实挤压楼市泡沫，遏制住房投资需求，打破“越调越涨”怪圈；加大检查督促力度，将保障性住房建设、打击屯地行为及房价调控情况等纳入干部考核，与职务任免密切挂钩，推动调控政策落到实处；改革完善相关体制机制，尤其要扭转地方政府过度依赖土地财政的格局，消除“卖地生财”、拆拆建建的政绩冲动等。若如此，开发商还会大言不惭地声称“给面子”吗？届时，恐怕要轮到他们央求消费者“给面子”了！
（张森林）
