房东提供改装热水器致8龄童中毒亡 被判赔33万
据扬子晚报 将自己的房屋出租，刚收了1000元租金换来的却是33万元的人身损害赔偿，这样的事就发生在苏州市民李某家。原来都是燃气热水器惹的祸，由于房东提供的系被人为改动的燃气热水器，导致承租人洗澡时因一氧化碳中毒而死亡。由于该起事故全因房东出租房屋存在安全隐患而引起，因此房东被判承担赔偿责任。
洗澡时发生悲剧
2009年12月，在苏州打工的王某一家租赁了李某一处房屋，租期一年，月租金1000元，双方约定由李某保证该房屋的结构和设施均能正常使用。可刚住进来半个月，就发生了意外，王某一家在使用屋内燃气热水器洗澡时发生一氧化碳中毒，其8岁女儿经医院抢救无效死亡。王某夫妇认为，房东对此负有不可推卸的责任，于是将房东告上法院，要求李某赔偿各项损失48万余元。
在审理中，房东李某辩称，他虽然是该房屋的所有权人，但却将该房屋出租给了案外人张某，且房屋出租合同也是与张某所签，与王某一家并无任何关系，王某夫妇向其主张赔偿无事实与法律依据。另外，王某夫妇在事故发生第一时间并未报警处理，导致现场变动，因此王某夫妇所称的煤气中毒事件的陈述与事实不符。
热水器曾被人为改动
法院审理查明认为，经鉴定，一氧化碳产生的原因主要是因为出租人提供的燃气热水器实际使用气源种类与热水器铭牌上标明使用燃气的种类不符，热水器被人为改动过，热水器额定热负荷、火焰稳定性、烟气中的一氧化碳含量均超过国家标准，同时热水器通往室外的排烟管的安装，不能有效地将燃气热水器工作时产生的废气排至室外，且出租房屋门窗紧闭，空间小、人数多，由此产生大量一氧化碳气体，从而致使发生一人死亡、两人受伤的中毒事件。
李某作为房屋所有人，未积极履行房东的义务，没有对出租房内相关设备的安全性能进行检查和维护，从而未能及时发现安全隐患，其不作为行为是导致中毒事故发生的重要原因，理应承担主要责任。
粗心父母也有责任
法院另查明，王某夫妇作为受害人的父母，未正当履行监护职责，在洗澡前并未对出租房中安装的热水器及附属设施、烟道等进行检查，在使用热水器洗澡过程中房屋门窗紧闭，事故发生后也未及时打开门窗通风、透气，没有尽到合理的安全注意义务，在事故中也存在一定的过错，因此可以减轻出租人的赔偿责任。
至于李某提到的承租人张某，与王某系亲属关系，长期共同居住，而房东李某也不能提供证据证明其与张某约定过房屋限定居住人数，也不能证明张某将涉案房屋是转租给王某的，因此法院最终认定张某在本起侵权纠纷中并无责任。
一审法院根据当事人在本起事故中的过错程度，酌定由房屋出租人承担70%的赔偿责任共计33万多，由承租人自行负担30%的赔偿责任共计14万多。一审判决后，出租方不服并上诉至苏州市中级人民法院。经二审审查，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉理由不能成立，因此苏州中院近日作出了驳回上诉，维持原判的终审判决。
法官说法>>>
出租房屋全过程均要保证安全
对于出现此种悲剧事件，苏州中院二审承办法官在接受记者采访时表示，房东出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患。因此房东在出租房屋前需要对房屋进行全面的安全检查，尤其在房屋的水、电、燃气等方面更要引起足够的重视。比如，安装燃气热水器是否符合规范；使用电线线路是否存在短路等安全隐患。如果是使用煤炉取暖，必须在室内安装烟筒，窗户要安装风斗，保持煤炉烟道畅通，这些都是房东最基本的注意义务。
承办法官提醒市民，出租房屋时不要将房子一租了事，还要不断对所出租的房屋进行检查和管理，尤其是容易对人身安全造成潜在危险的设施，房东必须尽到安全保障义务。比如检查出租房屋内的热水器、电视机等家用电器是否在有效使用寿命内。如发现安全隐患，要及时排除。
根据法律规定，在租房人发生了煤气中毒事故，如房东所出租的房屋存在安全隐患，疏于管理，那么房东要对事故的发生承担主要责任。如果租房人对事故的发生也有过错，那么租房人也要承担责任。具体到双方的责任比例，要看事故发生时的具体情况，法院会根据公安机关的现场勘查记录和双方举证的情况作出判决。
如果房东想省心，或是没有精力去检查和维护屋内设施，可以在购置家电、电器等设施时，到正规商店去购买合格产品，且由厂家专业人员负责安装，千万不能为了降低出租成本而去非正规商店购买不合格产品。
