北京楼市"限购令"明年将延续 暂不征房产税
限购令继续执行，消费者拍手称快，开发商满面愁容。 漫画 谢瑶
今年2月16日，北京发布住宅限购令，3月29日，市政府公布了新建普通住房价格控制目标。昨天上午，在“2011年北京市城乡住房建设情况”新闻发布会上，市住建委相关负责人称，经过一年的调控工作，全市新建普通住房成交均价比去年下降6.3%，已实现“稳中有降”的调控目标。明年，北京的最严“限购令”将继续执行，不放松、不动摇、不取消，房产税暂不执行。此外，本市在建的经适房、限价房数量能够覆盖所有已通过审核的轮候家庭，建设完成后将公开配售。
新房均价近4万/m2
北京市政府今年3月29日公布了2011年新建普通住房价格控制目标，即去年全年成交均价14847元/平方米。市住建委新闻发言人秦海翔在会上表示，今年北京新建住房价格与去年相比，已实现“稳中有降”的控制目标。
经过一年的调控，截至目前，本市新建普通住房成交均价为13914元/平方米，比去年全年成交均价低6.3%，新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9个百分点，环比连续3个月停涨后在10月份开始下降，居民家庭首次购房比重接近90%，各项主要指标变化符合调控预期。
与此同时，本市房地产投资结构明显优化。今年1至11月房地产开发投资增长12.7%，比其他固定资产投资增速低3.3个百分点，其中保障房投资增长1.2倍，占住宅投资31.5%，比重同比提高12.8个百分点。房地产市场调控引导和优化产业结构调整的作用更加明显。
限购令
不放松不动摇不取消
房价下行，政府的房价调控目标实现。与此同时，北京新房库存量达13万套以上，房企资金紧张频频传出“倒闭”传闻。再继续执行限购政策，北京财政收入会不会受影响？北京限购政策会不会松动，比如由目前“提供5年纳税或社保证明”期限调整为3年？
北京市住建委委员王荣武表示，北京限购政策已按照国务院的统一部署执行了一年，效果是明显的。目前，刚性自住需求已占到90%以上，房价降了6.3%。房价调控肯定对市财政收入有影响，不过在当前背景下，调控政策仍处在关键的时期，北京市按照中央的决策部署，“坚持房地产市场的调控，包括限购政策不放松不动摇，房地产市场健康发展需要政策持续延迟。”
市住建委新闻发言人秦海翔介绍，为确保限购政策落实，本市加快完善个人住房信息系统，并通过与人力社保、税务、金融等部门信息共享，开发完成购房资格自动核验系统，实现了从认购、签约到权属登记全过程核验，以及新房、存量房全覆盖的限购监管机制。同时，提交申请、信息对比与审核、结果反馈等全部手续都实现了网上办理，最大限度方便购房人。新政后，所有申购住房家庭全部纳入审核。截至今年12月15日，共完成资格核验18.3万户，审核通过17.3万户。
此外，今年以来全市开展建设房管执法检查5.1万项次，行政处理处罚3863起，执法查处总量两年翻两番；对327个项目执行预售资金监管和限购政策情况进行全面检查，集中约谈了122家开发企业，对15个问题项目实施行政计分和限制网签；检查经纪机构及门店5416家。
房产税
目前暂无开征想法
北京有没有试点房产税的可能性？市住建委委员王荣武称，关于房产税主要是财政和地税部门在研究，据他了解的情况，目前还没有开征房产税的想法，如果中央要求，北京也会实行。
目前，上海和重庆已经试点房产税。业内人士分析，与“限购”政策相比，房产税对市场的作用是长期的、市场化的、可持续性的，房产税可能是后期全国楼市调控的新方向。一方面，房产税用经济手段“承继”行政手段，能够有效保持调控政策的长期性和稳定性，防止政策和市场的大起大落；另一方面，房产税能量化地调节高、中、低不同收入群体的住房需求，使得房地产调控更有针对性，同时也增加地方政府财政收入，加大地方政府对调控的积极性和主动性。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，目前北京市暂不试点房产税的主要原因，可能是由于北京房屋的权属关系较为复杂，暂时不具备征收条件。但是，这并不代表推进房产税试点的相关工作不推进，目前主要工作依然会为后期征税做好铺垫。
