返租合同惹争议 法院调解化纷争
“感谢法官为我们解决好了此事”，三原告紧紧握着承办法官的手没有松开。至此，三桩一波三折的合同纠纷案件得以圆满解决。
买卖合同有附件 双方为此有争议
2007年12月16日、17日三原告分别与凯里市某房地产公司签订《商品房买卖合同》，该份合同附件四第七项规定“返租5年，已付3年租金，第四年、第五年选择由某房地产开发有限公司续租的，每年付一年租金，且租金不变，第10年时可选择由该房地产开发有限公司原价回购。”双方经协商后，即日就铺面返租又签订了一份《合同》。主要内容为：“一、原告方将购买的铺面交由被告方前期开发使用、收益，前期开发使用时间为3年，前期开发使用期间，被告方适当地给予前期开发使用费，前期开发使用费按每月每平米35.00元计算等。”两份合同签订后，三原告按约支付全额购房款给被告，被告亦支付原告三年的租金，并管理使用原告的铺面。前期开发时间届满后，原告方要求被告续租，而被告方不同意再续租该三个铺面，双方经多次协商未果后，三原告向本院提起诉讼。
法官辩法又析理 调解案结事又好
法官接到三案后，因三案的被告是同一的而且三原告的诉讼请求基本一致，在征得双方同意后将三案合并统一审理，在庭审过程中双方围绕是否续租的选择权上争执得面红耳赤，谁也不肯退让，调解一度陷入僵局，庭审结束后，法官针对本案实际情况提出了调解方案，让双方回去考虑。之后，法官耐心细致地运用了情、理、法的调解方式,对三原告进行面对面的调解，并多次用电话调解的方式细心对被告方总经理释明法理，在法官的不懈努力下，最后双方当事人自愿达成了合同约定的第四年租金由被告方支付，第五年该铺面由三原告各自收回管理使用的协议。
该三起案件的成功调解，不仅挽回了当事人的损失，而且避免了该案如处理不慎将可能引发其余的80多个铺面业主群体性上访事件的发生，实现了案结事好人和，有效化解了社会矛盾，充分体现了凯里市人民法院法官一心为民的司法情结，为营造和谐稳定的新凯里作出积极的贡献。（王莹）
